El Corte Inglés continua ejecutando reformas con el fin de reducir la mastodóntica deuda de más de 3.000 millones de euros que lastra sus cuentas. Los últimos cierres realizados durante este verano, incluido Bricor, han permitido salvar 600 millones de euros y la compañía sabe que su gran cartera de ladrillo en propiedad, valorado en 17.000 millones, es el mejor sostén al que agarrarse con el objetivo de asegurar su futuro.
En la actualidad, la compañía tiene la intención de vender 95 activos inmobiliarios, que quedaron recogidos en un portfolio único denominado Project Green y calificado por sus asesores de PwC como "único".
Sin embargo, no han encontrado compradores. El motivo es muy sencillo: se quería vender 95 activos como un lote cerrado y a un solo comprador. Una medida de choque muy ventajosa para acabar con la deuda, pero que se ha antojado especialmente complicada por los problemas de solvencia que comporta para los compradores.
Por ello, el grupo ha optado ahora por trocear esa cartera en pequeños lotes que irá lanzando al mercado de manera continua. Es decir, ventas más escalonadas de menor tamaño y con el beneficio, además, de evitar la fotografía de cierres masivos que tanto temen en la sede de la calle Hermosilla.
En la venta hay oficinas e incluso uno de los edificios de la propia sede de la empresa, ubicada en pleno barrio de Salamanca de Madrid y una de las zonas más cotizadas de la capital.
La lista de centros comerciales
Sin embargo, la parte más jugosa de la venta se enmarca en el retail. El modelo estrella de la compañía es uno de los que se encuentran en entredicho por el agotamiento de los grandes almacenes. Por ello, la dirección encabezada ahora por Marta Álvarez busca un revulsivo que probarán en Arroyosur, que será reconvertido en un centro comercial al uso con tiendas separadas y varias atracciones con las que vivir experiencias. Adiós a los espacios diáfanos, sin ventanas y con ofertas escasas en ocio que tanto han caracterizado sus tiendas.
Sin embargo, la empresa se está planteando cierres que se han incluido en el Project Green y que ahora se extenderán en el tiempo con la venta por lotes. Además, los grandes almacenes se han comprometido a mantenerse en esos edificios entre tres y cinco años mediante un 'leasing back' (venta a un fondo y alquiler bajo la media del mercado), un proceso previo al cierre definitivo.
Los centros que se encuentran en venta se extienden por toda España:
1 El Corte Inglés de San Juan de Aznalfarache (Sevilla)
El Corte Inglés de San Juan de Aznalfarache (Sevilla) es el activo más grande por tamaño, en total 69.525 metros cuadrados. El centro cuenta con tres plantas, una en bajo rasante y cuenta con un Hipercor y un Bricor.
2 El Corte Inglés de Siete Palmas (Las Palmas de Gran Canaria)
El Corte Inglés también tiene la intención de vender su gran almacén de mayores dimensiones en Las Palmas, conocido con el nombre de Siete Palmas. Se trata de un centro comercial de cuatro plantas con 55.886 metros cuadrados.
3 El Corte Inglés de Marineda City (A Coruña)
La enseña de grandes almacenes también quiere desprenderse de su gran almacén situado en el centro comercial Marineda City, en A Coruña. Se trata de un edificio de cinco plantas con 49.164 metros cuadrados.
4 El Corte Inglés de Xanadú (Madrid)
El Corte Inglés de Xanadú también se encuentra en venta, puesto que es uno de los centros más deficitarios de los grandes almacenes. Además, por su situación (en Arroyomolinos, Madrid) cuenta con varias tiendas de la misma empresa en los alrededores, cuatro centros comerciales de la misma enseña en varios kilómetros a la redonda (Pozuelo, San José de Valderas, Parquesur y El Bercial). Xanadú representa un centro de cuatro plantas con 43.224 metros cuadrados.
5 Bricor Arroyomolinos (Madrid)
El cierre de Xanadú también traerá consigo el cierre de la nave de Bricor que el grupo mantiene en los alrededores del centro comercial Madrid-Xanadú. Se trata de una tienda de 12.761 metros cuadrados distribuidos en una única planta.
6 El Corte Inglés Can Dragó (Barcelona)
El Corte Inglés de Can Dragó (Barcelona) también ha propiciado muchos quebraderos de cabeza en la compañía debido a su baja afluencia de visitantes. Cuenta con una superficie de 44,578 metros cuadrados distribuidos en ocho plantas, incluyendo las subterráneas.
7 Hipercor de Meridiana (Barcelona)
El Corte Inglés también quiere vender otro centro situado en Barcelona, concretamente el Hipercor Meridiana, un centro de 18.564 metros cuadrados que incorpora un outlet de los grandes almacenes.
8 El Corte Inglés Independencia (Zaragoza)
El Corte Inglés ha puesto en venta su centro comercial de Independencia, situado en en pleno casco antiguo de Zaragoza. Se trata de un centro con un total de 17.142 metros cuadrados.
9 El Corte Inglés de El Capricho (Málaga)
El Corte Inglés también quiere reducir su presencia en Málaga, donde ya cuenta con varios centros. Por ello, ha puesto en venta su centro de El Capricho, de 9.904 metros cuadrados de superficie.
10 Ademuz (Valencia)
El Corte Inglés de Ademuz, situado en Valencia, también se encuentra en venta. Este centro comercial de 57.702 metros cuadrados fue concebido como un gran almacén tradicional, que finalmente fue transformado en un outlet sin obtener los réditos esperados. También incluye un Hipercor.
11 Itaroa (Navarra)
El Corte Inglés también ha puesto en venta su gran almacén situado en el complejo Itaroa, en Huarte (Navarra). Se trata de una tienda con un total de 10.859 metros cuadrados.
Superficie no comercial
El plan Project Green también contempla la venta de activos no comerciales, algunos situados en pleno Eje Prime del ladrillo como el situado en la madrileña calle de Hermosilla, una de las más cotizadas de Madrid. Se trata de un edificio de 20.449 metros cuadrados y alberga parte de la sede del grupo. Las intenciones pasan por reconvertirlo en suelo residencial, un auténtico 'caramelo' en el centro de Madrid.
A ello se suma un edificio situado en la calle Alfonso Gómez, situado en las cercanías del área empresarial de Julián Camarillo y que cuenta con 19.614 metros cuadrados. Este edificio podría mantenerse como oficina.
Además, el plan incluye el conocido como Edificio Marbella, de 6.277 metros cuadrados y enclavado en pleno barrio de El Pilar de Madrid. El edificio se encuewntra actualmente alquilado a la Comunidad de Madrid y con un contrato que finaliza en septiembre de 2027.
La cartera de oficinas suma 46.000 metros cuadrados de superficie, a lo que se añaden 16 solares, la mayoría urbanos (108.874 metros cuadrados) y en desarrollo (119.570 metros cuadrados), situados en varias provincias españolas.
