El euríbor se encuentra en crecimiento, tal y como marca el Banco Central Europeo, encargado de fijar los tipos de interés. El contexto de inflación derivado de la guerra de Ucrania, que afecta a los bolsillos de los ciudadanos, ha generado un mayor interés sobre la necesidad de acceder a consejos para reducir los precios de los préstamos hipotecarios.
Los préstamos hipotecarios han experimentado un cambio durante los últimos años. El índice de referencia mayoritario estaba a cero, pero hace meses que ha experimentado un auge que todavía no ha terminado y que se ha trasladado al recibo mensual de la hipoteca.
Con el euríbor en un 3,75% en abril y una tasa mensual de mayo del 3,82%, hay que tener en cuenta diversos factores. El proceso de firma de una hipoteca es complejo y en ocasiones puede llevar a cometer errores. Por eso, es importante que, para las familias, el Banco de España aclare la documentación y los procedimientos para la gestión de los préstamos.
Los trucos del Banco de España en la gestión de hipotecas
Con todo ello, en la formalización de hipotecas, es vital la documentación, registros y pagos. Es habitual que las entidades bancarias soliciten una provisión de fondos, que se constituye como un anticipo de dinero que cubre ciertos costos asociados con el proceso. En este caso, lo mejor es asegurarse de que la suma se corresponde con las estimaciones previas.
La puesta en marcha de la Ley de Crédito Inmobiliario ha traído la reducción del monto de provisión de fondos, en la que los clientes solo son responsables de pagar la tasación del inmueble y la copia de escritura. Los bancos sobreestiman la cantidad necesaria para la provisión, que garantiza la disponibilidad de fondos durante todo el proceso.
El Banco de España explica que la institución financiera debe suministrar un justificante de la liquidación efectuada, así como las facturas de los gastos cubiertos con el dinero anticipado. Cuando se hayan revisado los documentos, la entidad tiene que reembolsar la cantidad sobrante: el tiempo varía y puede prolongarse más de lo deseado. Aunque algunos clientes suelen olvidar solicitarlo, es fundamental estar pendientes de ello.
¿Cómo evitar aumentos en el precio de la hipoteca?
Muchos clientes pueden plantearse subrogar la hipoteca a otra entidad bancaria o renegociar las condiciones. Antes de ello, sin embargo, hay que atender a otros aspectos, como la forma en que afecta la subida del euríbor y la mejor forma de evitar un aumento del recibo después de la revisión.
En este sentido, hay que prestar atención al tipo de hipoteca, si es a tipo fijo o variable. Las primeras no se encuentran afectadas por la volatibilidad del mercado, mientras que en el segundo caso, el interés se aplica durante la vida útil del préstamo, que cambia durante la revisión. También resulta de interés comprobar las bonificaciones de los bancos según el grado de implicación del cliente con la entidad.
De este modo, se puede negociar la mejora del diferencial o cambiar la hipoteca variable a tipo fijo. Además, también se puede tramitar una subrogación de la hipoteca completa a otro banco con el objetivo de lograr mejores condiciones en el préstamo.
